а вот кредиты под строительство ТРЦ регулярно пролонгируются - именно потому, что есть риск не уложиться с окупаемостью в установленные в бизнес-плане сроки. по "Граду", например, продлены до 2021 года.

Мы вроде про МП начали. А Град это Град. Та часть, которая уже введена в эксплуатацию уже окупается сверх ожиданий, именно поэтому и продолжение будет и оно тоже окупится - для этого есть все основания, потому что туда ездит народ уже из Липецка к примеру.
Да что там Град. У меня номер телефона очень похож на номер аквапарка Фишка. Дня не прошло чтобы кто-нибудь не ошибся и не позвонил узнать что почем и звонят в основном из того же Липецка, из области. А ты говоришь "перенасыщен". Да не будет он перенасыщен - жрать, пить и покупать шмотки и технику люди будут всегда, а вот без футбола они обойдутся (большинство).

точно так же всегда высок риск, что именно твой ТРЦ окажется в заднице, когда будет обеспечена насыщенность города торговыми площадями. И гарантий тут не может дать вообще никто.

Риск в описанных случаях минимален. Я лично сам не верил что в такую даль будут гонять скажем за едой, пока не увидел как народ там ломиться с пакетами из ашана в халявный автобус - даже это предусмотрели. Вот риск, что строители Твоего дома промахнулись вполне обоснован и ожидаем.

именно поэтому у клуба должна быть собственность. "Зеленая папка" никому не нужна.

Ну сколько можно то уже об этом? Собственность - такая папка, только команда в ней никому нафиг не нужна никому.

так и бюджет я бы не сказал, что огромный нужен, в три раза меньше, чем в пердиве

А зрителей меньше в 4.5 При этом цена на билеты тоже должна быть ниже, иначе будет меньше в 5-6. В тех же пропорциях уменьшатся спонсорские вливания.