Это если бы на ЦСП использовали только поле и трибуны

Так я специально написал - значительная часть площади, но не вся площадь
Что касается вокруг и внутри - так это офисами назвать можно с большой натяжкой: изначально эти помещения не проектировались в таком качестве и туда идут далеко не самые богатые клиенты. Учитывая наличие вполне современных бизнес-центров совсем рядом. То же самое касается складов. С миру по нитке - нищему, конечно, рубашка, но склады там арендуют, главным образом, тоже мелкие бизнесмены. Остаются кабаки и спортзалы, но спортзалы - это вообще профиль спортивного объекта, а кабаки там отнюдь не премиум-класса. Вот и получается, что как коммерческая недвижимость ЦСП в своем нынешнем совсем не выглядит особо привлекательным.

Но вопрос, как я понимаю, в том, можно ли за счет непрофильной деятельности обеспечивать профильную. А на него можно ответить, только зная расходы на содержание всей этой махины.

Так правильно, вот раньше в кинотеатрах у нас максимум по два зала было, а теперь в большинстве не меньше 6

так раньше "Факел" играл в вышке 4 года из 10 (92-02), зато за следующие 10 лет - ни разу.

Я считаю что если у нас иногда в ПД тесно на стадионе он должен быть никак не меньше 35.

и сколько таких матчей было за последние 10 лет?

Град это самый масштабный проект во всем Черноземье такого рода.

так и стадион у нас самый большой в Черноземье