В Никитинке - главное внутри. И туда нужно ходить, чтобы понять, что рядом нужны и исторические ценности, и фешенебельные гостиницы. А так действительно - зачем нам отели. Если в них некому жить. Если в город никто не приезжает.

Гостиницы тоже нужны. Только их строить надо либо в соответствии с окружающим ландшафтом, либо в другом месте. В центре они должны быть такими как "Россия" и как "Бристоль", а если очень хочется сварганить очередную стеклянную х..ню по типовому проекту, лучше сделать это в Северном или на левом берегу.
Многие архитекторы воронежские требуют, чтобы строительство запретили вообще в центре, чтобы там не лепили что попало, но кто их слушать будет. Тот же "Олимп" этот сначала построили, теперь выясняется, что надо единственную пешеходную улицу Карла Маркса делать проездной, хотя обещали сделать из неё чуть-ли не воронежский Арбат. А когда проект делали кто-нибудь головой думал, учитывал, что подъезда к кварталу нет нормального?