Если бы место под ЦСП было бы лакомым куском

Имхо, по всем параметрам соответствует. Вот на Студенческой, против бывшей Нашей трибуны стоит элитная 9-этажка. Если сверху посмотреть, то площадь она занимает очень небольшую, скорее всего 1-подъездный дом. Предположим, на каждом этаже 4-5 квартир разной площади, в среднем двушка за 10 миллионов, т.е. один этаж даёт 50 миллионов. Все 9 этажей весят уже почти полмиллиарда. Таких домов можно построить свободно, в 2 ряда с внутренней улицей, с подземным паркингом, с детским садиком, как кажется, не менее 10 штук. Неплохие деньги 5 миллиардов от продажи таких домов, даже с учётом всех издержек. Будет куда дороже, если архитектор разрешит настроить 25-этажных свечек, как на Трудовых Резервах, или чудовищный жилой комплекс как на Никитинской. Но там уже криминал с расстрелом.
Участок под ТЦ Европа нетрудно было отжать, просто отрезали землю на углу парка, строений там не было.