По сути ЦСП - это дорогостоящая недвижимость в центре города, значительная часть площади которой используется в лучшем случае раз в неделю, но требует особых условий содержания.

Это если бы на ЦСП использовали только поле и трибуны. Но там есть ещё нехилая часть вокруг и внутри. К тому же внутренню часть они тоже благополучно приспособили под стоянку, поле за решеткой сдают в аренду. А содержанием особым именно трибун при этом себя особо утруждают. Хотя бы раз в год сидения прикручивали или меняли отвалившиеся и сломанные, я уж не говорю по водостоки позорные, которые давно пора сделать по уму. Только матч сборной заставил пойти на героические усилия и МАРКЕРОМ пронумеровать сидения и подкрасить перила лестниц, да и то чужими руками и за чужой счет в основном.

насколько я знаю, те же кинотеатры или ТРЦ проектируются из расчета средней проходимости, а не в предположении, что Джеймс Кэмерон будет выпускать новый "Аватар" или фильм с сопоставимым ажиотажем раз в месяц.

Так правильно, вот раньше в кинотеатрах у нас максимум по два зала было, а теперь в большинстве не меньше 6. И всё-таки главный стадион это не кинотеатр, которых можно и несколько открыть, а можно и расширить (как Спартак например). Итоги расширения можно посмотреть как раз на ЦСП. Ни то ни се получилось и полезные площади от второго яруса не увеличились и козырек сделать проблематично. Я считаю что если у нас иногда в ПД тесно на стадионе он должен быть никак не меньше 35.

Если я не ошибаюсь, срок окупаемости "Града" (со всеми шлюхами и блэкджеком акулами и катком) больше 10 лет.
В остальном - согласен.

Град это самый масштабный проект во всем Черноземье такого рода. его ещё между прочим строить и строить, конечно он будет окупаться 10 лет. А В МП вот уже места не хватает - в глубину расширяют. И площади дополнительные торговые планируют открыть, и бассейн, тренажерку. Антон может подробнее рассказать - он там как раз сейчас по ночам трудится в перерывах между дневными хоккейными онлайн трансляциями.