Получить квартиру тогда могли не больше людей, чем сейчас купить...

Тогда для этого например достаточно было работать по своей специальности лет так 5-10 и ничего из своей зарплаты не отдавать. Сейчас желательно работать по специальности, на которой больше платят, желательно сверхурочно, чтобы большую часть зарплаты отдавать в течение лет 10-20. У меня 5 знакомых учителей, ни один по специальности не работает. Пришли, помыкались пару лет с зарплатой 10-12 и ушли кто в манагеры, кто в журналисты, а кто в помощники руководителя. Зарплата в итоге с тем же стажем работы примерно в 2,5 раза больше.
Если прикинуть сколько жилья построили за период с 70-х до 90-х и сколько за последние 20 лет - думаю разница будет небольшая (стоит учесть, что солидная часть квартир пока в собственности риелторов). И это при том, что сейчас себя стройфирмы не утруждают попутным строительством в новых микрорайонах школ, детских садов, поликлиник и прочей инфраструктуры. Коммуникации тоже старые вовсю пользуют. Да и квартирки без отделки по большей части.

Из нормальных операций - продажа, покупка, обмен, наследство - разрешен был только обмен без доплаты (и то с оговорками), остальное делалось через жопу и по современным понятиям фактически было мошенничеством, тогда правда все так делали, кто мог.

О ептыть. Как будто это кого-то останавливало и сильно мешало. Сейчас можно подумать всё кристально честно и без геммороя. Вот я доподлинно знаю схему приобретения квартиры в одном известном ЗАО, где председатель совета директоров - депутат областной думы. Квартиру покупаешь вроде как у ЗАО - к ним в офис приходишь, а договор заключаешь с неким Васей Пупкиным, который уже как бы этой квартирой (которая ещё только строится) почему-то владеет. Причем этого Васю никто в глаза не видел, от его имени действует имеющая доверенность манагер ОАО - она подписывает все доки. Причем покупаешь не за живые деньги, а за предварительно купленные в указанном банке векселя на нужную сумму.
Или например продажа квартиры опять же, если она дороже стала (а она стала), но не прошло трех лет с момента предыдущей сделки облагается налогами, но продается она за ту же сумму по документам, а остальное по расписке передается неофициально, чтоб налог не платить. И т.д. и т.п. Сейчас все эти схемы, а то и похуже, также в ходу.